記者 梁倩 來源：經濟參考報

近日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議指出，2025年是“十四五”規劃收官之年，也是為“十五五”規劃開好局打下基礎的關鍵之年。住建部將圍繞住房城鄉建設領域的高質量發展，持續深化改革，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加快構建房地產發展新模式，大力推進城市更新。

會議指出，2025年，住房城鄉建設部將進一步全麵深化改革，以釘釘子精神狠抓落實，更加充分釋放住房城鄉建設穩增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加係統防範化解風險隱患，統籌推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，穩住樓市，加快構建房地產發展新模式，大力推進城市更新，促進建築業轉型升級。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，通過優化住房供應結構、提升住房品質、加強城市更新和建築產業升級等措施，可以進一步挖掘和釋放住房城鄉建設領域的增長潛力，為經濟穩增長提供有力支撐。

在房地產市場方麵，2025年的房地產行業將圍繞需求和供給兩方麵，持續用力推動房地產市場止跌回穩。

著力釋放需求。通過落實“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量和增量政策，大力支持剛性和改善性住房需求。發揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，繼續擴大城中村改造規模。同時，著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

在構建房地產發展新模式方麵，住建部將著力優化和完善住房供應體係，加快發展保障性住房，並推動建立要素聯動新機製，以編製實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，促進房地產供需平衡和市場穩定。此外，還將大力推進商品住房銷售製度改革，推行現房銷售，並加快建立房屋全生命周期安全管理製度，完善房地產全過程監管。

城市更新方麵，住建部將堅持“先體檢、後更新，無體檢、不更新”的原則，建立城市體檢和城市更新一體化推進機製。同時，將深化城市建設、運營、治理體製改革，謀劃實施一批城市更新改造項目，全麵完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，並持續實施完整社區建設、既有建築改造利用等民生工程和發展工程。

“止跌回穩工作仍是重中之重，2025年將是止跌回穩關鍵期，前期部署的政策能否落地，是接下來的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，預計核心城市限製性政策有望進一步優化；降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費等均具備空間。同時，預計公積金政策也將是各地促進需求釋放的重要政策方向。